Acheter sans apport, est ce possible?

Oui clairement c’est possible, mais sous certaines conditions.
Sur un projet sans apport, vous allez acheter un appartement à 200 000€ qui aura au moins 16 000€ de frais annexes, comme les frais de notaires et garanties. La banque va vous prêter 216 000€ pour un bien qui en vaut 200 000€. Il y a un risque supplémentaire pour elle. Un tiers des banques vous suivront sur ces projets, mais sous certaines conditions.

Première condition, l’age. En dessous de 40 ans c’est possible, au delà c’est très compliqué. Au dessous de 30 ans, c’est encore plus facile car c’est une cible privilégiée par les banques et on estime qu’à cet age, vous n’avez pas eu le temps de mettre de l’épargne de coté. 

Deuxième condition, vos revenus. Plus vous avez de revenus, plus ce sera facile d’emprunter sans apport, car les banques apprécient les dossiers avec beaucoup de revenus

Autre condition, votre épargne et votre patrimoine que vous pouvez garder de coté sans l’apporter dans votre projet. Cela servira de garantie supplémentaire pour votre projet et qui va aider votre dossier de prêt immobilier.

Les prêts aidés vont aussi améliorer votre dossier comme les prêts employeurs, prêt PRO BTP etc, qui vont co financer votre projet jusqu’à 20 000€. Cela va réduire la part prise en charge pour la banque et réduire le risque.

Attention aux frontaliers, les revenus en devises étrangères présentent un risque supplémentaire actuellement, et il devient quasiment impossible de financer un projet sans apport.

Un conseil, aujourd’hui si vous n’avez pas d’apport, tournez vous vers l’immobilier neuf qui a l’avantage d’avoir des frais de notaire réduit, et donc rabaisse le montant d’apport nécessaire. Il existe aussi des programmes neufs sur lesquels les frais de notaire sont offerts ce qui la solution à votre problème d’apport.

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